2021北京集中供地项目多为“高标准”，超低能耗建筑成加分利器

于帅卿/发自北京

5月10日，北京首批集中供地的现场竞价环节在北京市服务中心开始竞拍。据悉，本次北京将供应30宗地块，建设用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，起始总价达1035.81亿元。

值得关注的是，在本次出让中， 豆各庄1104-612地块，海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，树村B-1北地块，朝阳区崔各庄乡黑桥村、 南皋村棚户区改造项目30-L06地块，北京朝阳王四营三宗地块触价格及公租房上限，转入高标准住宅建设方案投报程序。

据了解，自2016年12月起，北京市在土地出让环节开展“限房价、竞地价”试点，创造性地在高标准商品住宅建设项目管理中运用企业承诺加履约保函的市场机制，确保项目建设成为高标准的建筑。

高标准商品住宅建设方案的评选主要包括：绿色建筑星级、装配式建筑实施比例、其他节能环保技术应用、规划建设方案和企业自持商品住房运营方案。最终竞得企业按照承诺接受政府监督。

另外，2020年12月31日，北京市规划和自然资源委《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2 二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布，北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅 产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案，进行高标准商品住宅建设方案的评比。

另据了解，北京首批宅地超93%需竞“高标准”。2021北京市新推住宅地块30宗，28宗的出让条件包括竞“高标准”，其中19宗采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式，9宗地块以“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”的“二竞”方式出让。

未来的 土地拍卖，必将是“高标准”天下。那么，高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准都有哪些呢？

据房采 中国了解，在总分为100分的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》中：

绿色建筑，全面实施三星级绿色建筑得18分。

装配式建筑，全面实施 装配式装修得7分，其中装配率大于76%小于90%得8分，装配式大于91%得13分。

超低 能耗建筑， 项目实施超低能耗建筑面积达到总面积的30%，且超低能耗面积不低于5万平方米的项目得15分；项目实施超低能耗建筑面积达到总面积的50%，且超低能耗面积不低于10万平方米的项目，以及总面积低于5万平方米，全部实施超低能耗建筑的项目得20分。

健康建筑，项目实施健康建筑面积达到总面积的30%，且不低于5万平方米或总面积低于5万平方米时，全面实施健康建筑。

其中，超低能耗建筑成北京高标准商品住宅建筑品质最高得分项，为20分，成为加分利器。